Стоит ли соглашаться на ипотечные каникулы?
23 ноября 2022 г.
Стоит ли соглашаться на ипотечные каникулы?
Между словом каникулы и отдых можно смело поставить знак равно. Но, к сожалению, такое равенство не работает, если каникулы ипотечные.
Ипотечные каникулы — период в течение которого заемщик может приостановить или уменьшить выплаты по ипотеке на срок до 6 месяцев. Данный льготный период предоставляется один раз.
Почему надо всеми силами избегать ипотечных каникул?
⁃ Увеличение кредита:
Вся прибыль, которую банк недополучит за ипотечные каникулы, будет прибавлена к основному долгу. Также на всю сумму ежедневно будет начисляться процент.
⁃ Погашение основного долга в конце:
Главный подводный камень состоит в том, что при использовании маткапитала во время или после ипотечных каникул, он по умолчанию пойдёт на погашение начисленных процентов, а не основную сумму долга.
⁃ Плохая кредитная история:
В банке редко предупреждают о том, что от ипотечных каникул портится кредитная история. При использовании данной льготы вы попадаете в список неблагонадежных заемщиков. Последствия могут быть разными: более тщательная проверка при следующем кредите или отказ в кредите вовсе.
Если без ипотечных каникул не обойтись?
Тогда необходимо минимизировать все риски.
⁃ Договориться об отсрочке выплаты процентов, а не основного долга. Это наиболее выгодный вариант;
⁃ Внимательно изучить дополнительное соглашение. В нём указан вид отсрочки, а также прописан график платежей. Если предполагается использование маткапитала, важно прописать условие его зачисления — в счёт основного долга;
⁃ Никаких платежей по СМС. Оплата по новому графику только после подписания графика платежей.
И главное, если есть возможность решить проблему без ипотечных каникул, то лучше сделать именно так.
