Некоторые сделки с недвижимостью невозможны между близкими родственниками, другие имеют свои нюансы, если родственники - взаимозависимые.
17 октября 2023 г.
Поэтому давайте разбираться в этой непростой теме!
К близким относятся родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры. Взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Нередко сделки между родственниками могут оказаться фиктивными.
Для получения налогового вычета за квартиру родственники могут оформить все бумаги и зарегистрировать сделку, а вот денежных расчетов по факту не произвести.
Бывает и так, что для уменьшения налога за проданную недвижимость, родственники в документах умышленно занижают ее стоимость.
Поэтому налоговые органы особенно внимательно относятся к таким сделкам и имеют право провести проверку.
Но если вы покупаете недвижимость у взаимозависимого родственника, налоговый вычет вы получить не сможете — ни за недвижимость, ни за выплаченные проценты по ипотеке.
Если недвижимость покупается у близкого родственника в ипотеку, то продавцу необходимо предоставить документ, подтверждающий, что ему есть где жить.
Им может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по другому адресу. Таким образом банк страхует себя и минимизирует риск мошеннической сделки между родственниками.
А вот если имущество было приобретено в браке, оно является совместной собственностью. Один из супругов не может продать, подарить или купить у второго недвижимость, потому что она и так принадлежит ему по закону на общих правах.
Любая недвижимость на вторичном рынке несет за собой историю, разобраться в которой порой непросто.
Чтобы избежать рисков признания сделки недействительной, возможных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, покупатель еще до приобретения недвижимости должен быть уверен в ее юридической чистоте.
В @adres_obninsk вы можете заказать юридическую проверку и сопровождение сделки, чтобы минимизировать все риски и обрести квартиру мечты!
