Не мошенники ли? Часть 4
28 февраля 2022 г.
Не мошенники ли?
Как проверить продавца квартиры, часть 4.
Заключительный пост в нашей серии!
Правило 6: проверить кредитную историю продавца.
В связи с изменениями в законодательство, вступившими в силу от 1 октября 2015 года Закон «О банкротстве физических лиц», чтобы сделка в дальнейшем не была признана недействительной, покупателю необходимо удостовериться, что у продавца на момент ее проведения нет больших долгов (более 500 тысяч рублей), которые могли бы привести к признанию его банкротом в дальнейшем.
Для этого необходимо проверить кредитную историю продавца, попросив его предоставить выписку из бюро кредитных историй (БКИ).
Проблема для покупателя здесь заключается в том, что банкротство владельца жилья, имеющего большие долги, может произойти не до, а после продажи им квартиры.
Но законом предусмотрен большой временной люфт: если продавец признается банкротом в течение трех лет после совершения сделки, она может быть признана недействительной.
А вот с возвратом покупателю денежных средств возникают подчас неразрешимые проблемы. Фактически покупатель становится одним из кредиторов продавца-банкрота.
Проверить продавца, его вторую половину и, в идеале, предыдущего правообладателя, можно сделав запрос в бюро кредитных историй (например, Национальное бюро кредитных историй, "Эквифакс Кредит Сервисиз", "Объединенное Кредитное бюро", "Интерфакс" и т.п.).
Правда, для этого нужно письменное разрешение продавца, но отказ дать такое разрешение - уже повод усомниться в его честности.
Проверить кредитную историю бесплатно можно с помощью аккаунта Госуслуг, пройдя авторизацию на сайтах БКИ и заказав отчет по кредитной истории. Эта процедура существенно сокращает время получения нужных данных, ведь гражданину не требуется посещать офис бюро с паспортом, либо направлять в него заверенную телеграмму, чтобы подтвердить свою личность.
Теперь вы знаете, все правила, которые помогут вам не остаться без денег и недвижимости при приобретении недвижимости.
Остались вопросы? Пишите нам!
