Не мошенники ли? Часть 3
26 февраля 2022 г.
Не мошенники ли?
Как проверить продавца квартиры, часть 3.
Ранее мы рассказывали о том, как проверять документы собственника.
Перейдём к следующим пунктам чек-листа.
Правило 4: семейное положение продавца.
Часто супруги, приобретая недвижимость, оформляют ее только на имя одного из них.
Но для отчуждения такого объекта супругом, являющимся титульным собственником, необходимо получить удостоверенное нотариусом согласие второго супруга.
В противном случае сделка, совершенная без оформленного надлежащим образом согласия другого супруга, может быть им оспорена.
В каких случаях согласие не требуется?
⁃ если недвижимость была получена одним из супругов безвозмездно (например, в наследство);
⁃ если между супругами был заключен брачный договор и право собственности на квартиру закреплено за одним из супругов.
Правило 5: справки из диспансеров.
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые подтверждают, что он не состоит на учете в указанных учреждениях.
Данная информация необходима для исключения риска оспаривания сделки под предлогом того, что в момент ее совершения продавец находился в состоянии, когда не был способен осознавать свои действия.
Однако сам по себе факт нахождения продавца на учете в диспансерах не является однозначным поводом для отказа от сделки.
Для того, чтобы полностью обезопасить себя в этом случае, можно договориться, чтобы в день заключения сделки продавец прошел медицинское освидетельствование, благодаря чему врач мог бы оценить его состояние на предмет готовности к заключению сделки.
Остались вопросы? Напишите нам!
