Добросовестность покупателя.
18 апреля 2023 г.
За прошедшие несколько лет в законодательство внесены изменения, которые ещё больше помогают защитить права добросовестного покупателя:
⁃ в 2021 году Конституционный суд РФ окончательно решил, что в споре между покупателем и «обманутым супругом», без уведомления которого была совершена сделка по продаже недвижимости, поддержать необходимо первого;
⁃ в 2022 году суды стали чаще удовлетворять иски добросовестного покупателя о снятии арестов с недвижимости, если ограничения наложены из-за преступлений, совершенных продавцом;
⁃ появилась практика по привлечению нотариусов и страховщиков к ответственности, если нотариальная сделка впоследствии признается недействительной;
⁃ добросовестным покупателям, которые потеряли право собственности, стали выплачивать компенсации на выбор: в размере кадастровой стоимости или суммы из оспоренного договора купли-продажи;
⁃ страховщики изменили правила страхования и внесли в списки наиболее часто встречающиеся основания прекращения права.
Однако с 1 марта 2023 года Росреестр ограничивает доступ к выписке из ЕГРН.
Данное обстоятельство полностью противоречит течению, по которому до этого двигался рынок недвижимости.
Теперь, если выписку заказывают третьи лица, то данные собственников будут засекречены и доступны только с их согласия.
Так как собственники вряд ли массово будут раскрывать данные, скорее всего, продавец будет предоставлять экспресс-выписку ЕГРН. Она, в свою очередь, может стать весомым аргументом при подтверждении добросовестности покупателя, если возникнет имущественный спор.
Если опираться на правила ст. 8.1 ГК РФ, то важнейший критерий добросовестности покупателя сформулирован так: «приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным».
Поэтому после перехода права собственности, покупателю не стоит спешить избавляться от данной выписки, а наоборот хранить её как можно дольше.
